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杭州二手房交易监管服务平台上线个人自主挂牌
发布日期:2022-05-24 访问量:

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近日,浙江杭州的一项新举措引起了全国二手房市场和房产中介行业的广泛关注:由杭州市住房保障和房产管理局负责的杭州二手房交易监管服务平台,推出了“个人自主房源挂牌”功能,为杭州自主二手房交易提供了更加规范、安全、便捷、完善的线上官方新渠道。

此举会对二手房市场乃至整个房市产生什么影响?中介的“饭碗”还稳吗?该举措是否会扩展到住房租赁市场和其他城市?本报记者对此进行了采访。

记者登录杭州二手房交易监管服务平台,用个人真实信息成功注册账号。经过搜索发现,截至今年8月底,仅在杭州主城区范围内,平台上就有800多套个人自住房。卖家通过平台实名认证,卖家的位置、面积、小区情况、户型图、实景照片、联系方式等信息一目了然,使买卖双方通过“中间商赚取差价”的环节实现看房、查询等功能。

“官方二手房交易平台有个人房源,对买卖双方都有好处。我双手支持这一点。”山西男生PG One两年前从北京一家公司离职,来到杭州工作。为了和女朋友结婚,他开始研究当地的二手房市场,准备买套婚房。

PG One介绍自己是北方人,也是在北方完成大学学业。“我人生地不熟,不了解当地楼市。想找中介,佣金贵,但是又怕被忽悠。有了这个平台,买卖双方可以直接谈判,避免‘中间商赚差价’。同时,房源是政府部门发布的,购房者可以更放心,最大限度降低遭遇假房源的风险。”

作为卖家,家住杭州余杭区的孟伟因工作变动,搬到其他城市居住。一方面,他把房子挂在城市的平台上;另一方面,他也委托了几家中介机构出售这套房子。“两边的挂牌价是一样的。毕竟佣金是买家出的。”孟伟承认,他对买卖双方直接谈判并没有抱太大期望。“这个功能比较新,我们还是要两条腿走路。但总的来说,多尝试一些渠道是有好处的,可以避免一个中介的垄断。”

有业内人士认为,如果类似的二手房交易平台越来越普遍,房地产中介行业将面临巨大冲击。

北京房地产法学会教授、副会长赵秀池在接受本报记者采访时表示,目前国内房地产中介行业存在虚假宣传、差价过大、诚信缺失等问题。部分从业者的短视逐利行为,已经严重危及行业的可持续发展。在这种背景下,跳过中介环节,节省占交易价格2%左右的中介费,无疑对二手房市场的买卖双方有着巨大的吸引力。“这种官方信息平台的出现和发展,给了买卖双方直接谈判的机会,有望在一定程度上取代房产中介的角色。”赵秀池说。

记者发现,杭州二手房交易监管服务平台的个人自主挂牌功能还是一个新生事物,这个平台上的绝大多数房源还是属于委托经纪人的。平台数据显示,截至8月底,国内房产中介行业两大龙头企业我爱我家和链家占据平台经纪机构房源挂牌量前两位,分别超过17万套和12万套,优势地位依然难以撼动。

“个人在政府直接管理的二手房交易平台挂牌,不一定能取代中介的地位。”高军是杭州萧山区一家房产经纪机构连锁店的负责人。

摩根士丹利近日也发布报告,认为市场对平台新功能引发的“脱媒”过度担忧。报道称,这一功能并不新鲜。最近的新变化是,房屋所有人要经过实名认证,才能自行上传房屋。"房屋中介能够提供的服务的价值仍然存在."该机构分析师表示。

尽管如此,平台加强对房屋所有人的认证和审核,仍然显著提高了个人住房的可信度,未来可能会与机构住房形成竞争。

业内人士认为,这一新趋势将对房地产中介行业和机构产生深远影响。“个人自行上市公司将对机构公司产生‘鲶鱼效应’。这类房源的增加,有望倒逼中介行业提升服务,发挥比较优势,促进行业良性发展。”高军说。

中介行业面临的调整远不止于此。除了二手房交易平台的个人自主挂牌功能,杭州市住房保障和房产管理局也在8月24日明确表示,将对房产中介从业人员在第三方平台挂牌交易房屋进行专项检查,并对部分从业人员和中介机构进行通报批评。此外,深圳等城市近期也开展了针对房地产中介行业的整治行动。

近年来,随着国家有关部门坚持“住不炒”的定位来调控楼市,对包括中介行业在内的房地产相关行业的监管正在加强。前不久,住建部、发改委等八部门下发通知,要求不断整顿和规范房地产市场秩序,加大对违法违规的房地产开发企业、中介机构和住房租赁企业的处罚力度,依法依规进行整改。

“房产中介‘一手拿两套房子’,对其行为的规范关系到市场秩序和房价的稳定。”赵秀池认为,针对房地产中介行业的一系列整治行动,有利于解决房屋买卖租赁市场信息不对称问题,打击部分机构对房屋的垄断;同时,引导市场主体依法诚信经营,促进行业长期健康发展。

毕业后,王帆去了成都工作。他希望杭州的新措施能尽快推广到包括成都在内的其他城市。“成都作为二线城市,二手房价格上涨很快。如果能从房源上下功夫,解决垄断、信息不对称等问题,楼市调控效果会更好,成交价格才能真正压下来。”王帆说。

“希望租房市场能出现更多像杭州这样的信息平台。”由于工作变动,北京市民张颖最近将自己的房子租了出去,并在新工作单位附近租了一套房子。“最初考虑的是‘以租养租’,新房子很快就找到了,旧房子却迟迟没有入住。”张颖介绍,当时她委托一家知名中介机构的工作人员提供房屋租赁经纪服务。出于对该员工的信任,张颖没有去她的商店进行线下注册。

“一开始我挂了每月8000元的价格。中介一直跟我说要价太高,我看了很久才看到房子,这让我起了疑心。”在与小区内见多识广的老住户沟通后,张颖再次调查,发现中介为了多吃差价,故意捂盘,并未在机构平台挂牌。“后来换了另一家机构,很快就租出去了,但还是亏了一个多月的房租。”

业内人士分析,从一线城市到二三线城市,无论二手房交易还是住房租赁行业,一些中介利用信息不对称赚取高额佣金的现象屡见不鲜。政府努力搭建联通买家的信息平台

赵秀池认为,杭州的措施有望对其他城市的二手房交易和住房租赁市场产生示范传导效应。“随着同类互联网平台功能的日益健全和市场信息化水平的不断提高,住房市场的发展将呈现出去中介化的特征。政府提供相关信息平台,个人可以直接挂牌房源。而不是取消中介,对解决信息不对称、市场垄断等问题起到重要作用。”

除了规范房屋中介行业,如何做好二手房交易和房屋租赁市场的监管和服务,有效解决市场运行痛点,丰富楼市调控政策工具箱?赵秀池表示,未来要坚持租购并举,拓展平台功能,扩大房源尤其是租赁房源的覆盖面,包括集体土地上建设的租赁房、商业厂房改建的租赁房、拆迁安置房、闲置农房等,以促进由多个代理人供应的住房市场的改善。

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